二手房過戶買方交稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納，高于140平方米按3%。

2、印花稅：按房?jī)r(jià)萬分之十繳納，這是買賣雙方各承擔(dān)一半的。

3、住房交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按住房建筑面積各承擔(dān)3元∕㎡。

4、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

如何辦理二手房過戶手續(xù)?

1、準(zhǔn)備好相關(guān)資料

一般來說，大概需要準(zhǔn)備下面這些資料：

登記申請(qǐng)書原件;申請(qǐng)人身份證明(買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件);住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。

2、提出申請(qǐng)

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

3、付款

由于各個(gè)地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市規(guī)定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購(gòu)房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

另外，由于二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

4、繳納稅費(fèi)

由于二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，因此要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、住房過戶

最后一步當(dāng)然就是交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、交房

在通常情況下，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)房者你就可以進(jìn)行辦理物業(yè)管理交割了，此時(shí)，你一定要注意結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用，然后買賣雙方就可以進(jìn)行辦理更名手續(xù)了。到了這一個(gè)步驟，二手房過戶手續(xù)就算完成了。