專家告訴你 住房如何收房驗(yàn)房

1.切記查看“兩書(shū)一表”向開(kāi)發(fā)商索要兩書(shū)——《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決?！　　蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用方法書(shū)》則是針對(duì)住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》?！　∫恍╅_(kāi)發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不可入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不可只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

提示：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

2. 檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)及面積首先業(yè)主應(yīng)檢驗(yàn)售樓合同中的附圖與住房實(shí)際情況是否一致； 住房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。 其次應(yīng)查看住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

3. 先驗(yàn)房后收樓先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開(kāi)發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(住房總額的2%)和契稅(住房總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取住房鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收住房。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量有問(wèn)題，申訴起來(lái)也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極善后，無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的住房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

?