經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)問題

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　　首先，介紹下經(jīng)濟(jì)適用房與房改房、商品房的區(qū)別。居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94%歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部歸個人;每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有;每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成;買方補(bǔ)交3%的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 經(jīng)濟(jì)適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價的10%交 納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。在標(biāo)定地價明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款暫按住房售價的3%交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　其次，經(jīng)濟(jì)適用住房的上市問題。根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，住房產(chǎn)權(quán)歸職 工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即住房所有權(quán)證、土地使用證的， 可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。