文章摘要: 二手房買賣合同效力不受網(wǎng)簽影響,依法成立即生效,但網(wǎng)簽是過(guò)戶前提。合同生效時(shí)間及條件可依約定,未網(wǎng)簽不影響合同本身效力。網(wǎng)簽過(guò)戶需遵循一定流程,注意相關(guān)事項(xiàng)以確保交易順利進(jìn)行。二手房沒(méi)網(wǎng)簽合同生效。二手房沒(méi)網(wǎng)簽的,如果雙方已經(jīng)簽訂了住房買賣
二手房買賣合同效力不受網(wǎng)簽影響,依法成立即生效,但網(wǎng)簽是過(guò)戶前提。合同生效時(shí)間及條件可依約定,未網(wǎng)簽不影響合同本身效力。網(wǎng)簽過(guò)戶需遵循一定流程,注意相關(guān)事項(xiàng)以確保交易順利進(jìn)行。
二手房沒(méi)網(wǎng)簽合同生效。二手房沒(méi)網(wǎng)簽的,如果雙方已經(jīng)簽訂了住房買賣合同的話,沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽是沒(méi)有太大影響的。網(wǎng)簽是辦理住房過(guò)戶的前提條件,但是網(wǎng)簽與否并不會(huì)對(duì)住房買賣雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同效力產(chǎn)生影響。如果當(dāng)事人對(duì)于買賣合同的生效時(shí)間或者條件有約定的,則約定的時(shí)間或者條件成立后合同才會(huì)生效。
法律依據(jù):
《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
1、買賣雙方達(dá)成成交意向,并就合同條款商議一致;
2、買賣雙方填寫(xiě)信息并持住房所有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約;
3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印合同第一部分內(nèi)容,交買賣雙方核對(duì)確認(rèn);
4、窗口工作人員將相關(guān)文件交給買賣雙方;
5、買賣雙方根據(jù)約定填寫(xiě)買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章后,合同依法生效;
6、到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)等;
7、權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后,發(fā)放住房所有權(quán)證。
1、買賣雙方網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解、商議合同相關(guān)條款,需增加條款可自行添加;
2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明;
3、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽,須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;
4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼,方便查詢;
5、買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼,可在房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí);
6、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二手房沒(méi)網(wǎng)簽合同生效嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:二手房網(wǎng)簽可以代簽嗎
下一篇:還貸款提取公積金有額度限制嗎
二手房物業(yè)交割需注意什么
2025-06-11老舊小區(qū)改造包括哪些方面
2025-06-11房子網(wǎng)簽后能退房嗎
2025-06-11房貸還款可以更換銀行卡嗎
2025-06-11二手房面簽后多久可以辦理過(guò)戶
2025-06-11一樓的房子為什么不好賣
2025-06-11