想要二手房私下交易順利 一定要掌握這幾點(diǎn)

二手房相對(duì)于新房而言，只是房齡上稍微弱勢(shì)一些，但是二手房的優(yōu)點(diǎn)還是有很多的，特別是根據(jù)現(xiàn)在的新房交易來(lái)看，二手房的優(yōu)點(diǎn)就更明顯了，所以現(xiàn)在的二手房交易越來(lái)越多了，但是這并不意味著購(gòu)買二手房就是你最合適的挑選，大家在買房之前一定要經(jīng)過(guò)深思熟慮，今天小編就來(lái)講講，想要二手房私下交易順利，要注意什么呢？

1、注意賣家身份

如果購(gòu)房者想要私下交易二手房，買賣雙方其實(shí)都是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，首先要確定的就是賣家的身份，身份是住房交易最重要也是最容易被忽視的一個(gè)地方。首先購(gòu)房者要確定賣家就是房子的產(chǎn)權(quán)人，只有產(chǎn)權(quán)人才能出售房子，并且合法有效，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是看身份證是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致就需要委托書(shū)才行。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)

除了房主的身份要注意之外，購(gòu)房者還要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)詳細(xì)調(diào)查一番，購(gòu)房者應(yīng)看房產(chǎn)證是不是原件，復(fù)印件很容易作假，除了看房產(chǎn)證原件之外，還要注意房子是否存在抵押登記，住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。生活中很多房子都是夫妻公共購(gòu)買的，所以購(gòu)房者也需要考慮到這一點(diǎn)，看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況。

3、注意合同條款

房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同時(shí)非常重要的一項(xiàng)文件，在簽訂之前，購(gòu)房者了解清楚購(gòu)房合同中應(yīng)該有哪些信息。一般情況下簽訂一份房產(chǎn)交易合同就行了，有時(shí)候還會(huì)有一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除住房買賣合同之外約定的事項(xiàng)，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議中約定的事項(xiàng)，購(gòu)房者更要細(xì)看，兩份協(xié)議都具有法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議不可與住房買賣合同相沖突。

4、明確相關(guān)費(fèi)用

房產(chǎn)交易不只是涉及到房款，購(gòu)房這還要注意到房產(chǎn)交易中會(huì)產(chǎn)生的一些其他費(fèi)用，這個(gè)部分其實(shí)主要是說(shuō)交易的成本，也是交易過(guò)程當(dāng)中避免不了的一些費(fèi)用，重點(diǎn)是稅費(fèi)，其次是物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用。而這些費(fèi)用應(yīng)該是購(gòu)房者在跟賣家協(xié)交涉的過(guò)程當(dāng)中就應(yīng)該確定好的，建議大家可以在看房階段了解情況，比如房子是否出租了，各項(xiàng)費(fèi)用是否有拖欠。

如今隨著二手房交易的增多，越來(lái)越多的二手房交易糾紛產(chǎn)生了，如果你決定了要購(gòu)買二手房，并且不通過(guò)房產(chǎn)中介公司交易，那么就要事先做好完全的準(zhǔn)備，避免在交易過(guò)程當(dāng)中遇到這些問(wèn)題，以上就是關(guān)于二手房私下交易要注意什么的介紹了。