洋房和小高層有何區(qū)別

1、從價格區(qū)分

價格方面是最明顯的區(qū)別了，洋房價格一般會比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不可隨意改動的，如果挑選的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴。小高層的居住環(huán)境不錯，住房空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

2、從建筑形態(tài)區(qū)分

洋房的建筑風(fēng)格以國外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是5-6層，它的設(shè)計比較傳統(tǒng)，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，業(yè)主出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

3、從公攤面積區(qū)分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價小，使用率可以達(dá)到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區(qū)分

除了實用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，購房者可以享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

5、電梯對比

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，業(yè)主比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。

什么是洋房

1、所謂洋房，它是一種非常具有歐美風(fēng)格的住房，裝修也具有西方的風(fēng)格，比如要配備客廳、餐廳還有衛(wèi)生間，它也是一種復(fù)式或者別墅式的住宅。

2、洋房還有一個好聽的名字叫做花園洋房，又或者稱之為花園別墅。很多人提到洋房，可能就會聯(lián)想到大上海的一些小洋房，而洋房既結(jié)合了西方的裝飾色彩，同時又引入了中國的歷史和文化。

3、隨著洋房的發(fā)展，現(xiàn)在的洋房種類也比較多，不僅僅代表的是別墅，一般來說它代表的是11層以下的建筑。有的房子是4層，這種房子的綠化率比較高，如果是第一層，有的開發(fā)商還會贈送花園或者有一個大大的露臺，所以現(xiàn)在的洋房不僅僅是指別墅，它是介于公寓和別墅之間。