房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別？房產(chǎn)證過戶要注意什么？

房子房產(chǎn)證的問題是大家很關心的話題，我們知道房產(chǎn)證的時間不同，出售時需要繳納的費用是不一樣的，房產(chǎn)證滿兩年出售的話和滿五年出售是不一樣的，其實很多人并不是很了解，不知道他們存在什么區(qū)別，不知道在什么時候出售更合適。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別？房產(chǎn)證過戶要注意什么？

房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別

房子出售滿二年和滿五年的區(qū)別主要是稅費不同。滿二年的房子出售可以減免增值稅，如果房子不滿二年的話，需要交納5．6％的增值稅；而滿五年的房子在減免增值稅的基礎上，還可以減免個稅，否則個稅按房子計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％計算。

房產(chǎn)證過戶要注意什么

一、避免中介公司的暗箱操作

某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主住房，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了住房，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。

當業(yè)主與中介公司簽訂代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不可按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

在交易過程當中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程當中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

二、住房本身狀況

用于交易的住房是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；住房權屬是否存有爭議；住房是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意；住房是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；住房是否已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制住房權屬轉(zhuǎn)讓。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別？房產(chǎn)證過戶要注意什么？相對于來說滿五年房產(chǎn)證交易還是比較省錢的，當然了，我們在購買房子的時候，不單單要看這些，對于住房的情況也要做一些了解，畢竟買房子，房子的質(zhì)量以及房子小區(qū)的環(huán)境等等都是很重要的。