如何區(qū)分認購書與購房合同？

商品房買賣認購書在實際中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購住房協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預售等遠期交付的住房交易活動中。很多購房者分不清認購書和購房合同。那么，如何區(qū)分認購書與購房合同?實際中認購書糾紛時有發(fā)生，如何避免商品房認購書糾紛?請看小編為您介紹的詳細內(nèi)容。

一、怎么區(qū)別認購書與購房合同

區(qū)別的關鍵是出賣人現(xiàn)已依照約好收受購房款。最高人民法院《商品房生意合同膠葛解說》第五條規(guī)則：“商品房的認購、訂貨、預定等協(xié)議具有《商品房出售管理條例》第十六條規(guī)則的商品房生意合同的主要內(nèi)容，并且出賣人現(xiàn)已依照約好收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房生意合同?！痹摋l規(guī)則突破了預定具有本約內(nèi)容即構(gòu)本錢約的通常理論，以為即便商品房生意認購書具有生意合同的內(nèi)容(預定確實定力強度達到本約)，但仍不可以為該商品房生意認購書的本質(zhì)現(xiàn)已是生意合同。要直接認定以商品房生意認購書的名義簽定的合同(預定)為房子生意合同，必須有買受人交給購房款的做法以及出賣人收受購房款的做法。

二、怎么避免商品房認購書糾紛

購房者與開發(fā)商簽定認購書后，就要交必定額度的定金，這是無可厚非的。但有時購房者在交給定金后因種種原因得不到銀行的借款而無法采購該房產(chǎn)時，發(fā)展商通常都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

建議買家最佳與發(fā)展商在協(xié)議中約好，若買家得不到借款時，定金該怎么返還或是否要扣減有些作為手續(xù)費等，這么就避免了很大的麻煩。同時，開發(fā)商是沒有權(quán)力沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。

簽補充協(xié)議在購房買賣中很有必要。上面咱們?yōu)槲覀兘榻B了“怎么區(qū)別認購書與購房合同”以及“怎么避免商品房認購書糾紛”，購房者可以了解一下。要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看明白。購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘掉維護自個的利益，購房者必定看明白補充協(xié)議的條款。