購(gòu)房付完首付后多久辦理貸款

用戶(hù)簽定買(mǎi)賣(mài)合同并付完首付后，一般須在十個(gè)工作日之內(nèi)辦理貸款，但用戶(hù)可以和開(kāi)發(fā)商商議延期辦理貸款審批手續(xù)，用戶(hù)可以晚一點(diǎn)申請(qǐng)銀行貸款，但必須征得開(kāi)發(fā)商同意才可以，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究用戶(hù)的違約責(zé)任及滯納金。

個(gè)人房貸的三種方式分別是純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款(商貸+公貸);上述三種方式中在現(xiàn)階段，純商貸相對(duì)辦理最快，因?yàn)殂y行拿的利息多，審核只需一個(gè)月左右;純公積金貸款理論上是最快的，但是從2009年中旬以后購(gòu)房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快，全國(guó)許多地方都出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。

組合貸款是最慢的，首先需要等公積金放貸，還要加上銀行放貸審的一個(gè)月時(shí)間，且組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性，二者的等候時(shí)間相加，所以最慢。

辦理購(gòu)房貸款需要什么資料?

1、貸款買(mǎi)房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。

2、貸款買(mǎi)房主貸人及配偶(如有)戶(hù)口本。

3、貸款買(mǎi)房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計(jì)需要高于月供的兩倍及收入流水(如需)。

4、貸款買(mǎi)房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開(kāi)，只要在規(guī)定格式上填寫(xiě)單身聲明簽字即可)。

5、貸款買(mǎi)房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需)。

6、首付款證明。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《住房買(mǎi)賣(mài)合同》。

8、住房買(mǎi)賣(mài)合同共有人上述資料。

購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)?

1、要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

2、我們?cè)阢y行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

3、可選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

4、相關(guān)借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為住房的真正擁有人了。