房子加名字就是夫妻雙方所有嗎 婚前買房歸誰

因為住房產(chǎn)權(quán)證明是非常關(guān)鍵的，直接決定歸屬的問題，如果在購房之前，沒有了解過基本的名字填寫方法，忽略掉產(chǎn)權(quán)名字的重要性，可能會直接影響住房的產(chǎn)權(quán)。下面所介紹的是房子加名字就是夫妻雙方所有嗎以及婚前買房歸誰，想要購房，應(yīng)該看看這些住房產(chǎn)權(quán)的情況，然后再做好購買的決定。

房子加名字就是夫妻雙方所有嗎

產(chǎn)權(quán)證加上他人名字，財產(chǎn)一般認(rèn)定為共同財產(chǎn)，也就是是婚前個人所有的住房。如果婚后在住房房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

婚前買房歸誰

1、婚前一方購買的住房，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房無疑是婚前財產(chǎn)。

2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的住房，屬一方的財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得住房產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者住房所有權(quán)證書上面的購房人或者住房所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者住房所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的住房，住房權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。按《婚姻法》的基本原理和人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的住房還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

上面的內(nèi)容是房子加名字就是夫妻雙方所有嗎以及婚前買房歸誰，為更多人了解房產(chǎn)的購買方法以及注意事項。房產(chǎn)購買有多種不同的方式，需要了解相關(guān)的規(guī)定。假如在購買房產(chǎn)時遇到很多問題，都可以看看以上的內(nèi)容，再做出自己的購買決定，這樣購房會更加方便。