購房合同有啥用

1、購房合同上面會明確寫上購房者的名字，就可以明確雙方的權利和義務，并且作為一個重要的依據(jù)，體現(xiàn)出了是買賣過程當中履行的一個重要憑證。后期如果發(fā)生了糾紛，就可以憑借購房合同，作為合法的依據(jù)，維護自己的權益。

2、購房合同也是后期辦理房貸的一個重要的依據(jù)，因為辦理房貸期間，需要提供原始的資料，另外就是后期需要繳納稅費，也需要購房合同的原本和復印件。后期還要辦理房產(chǎn)證，也需要提供購房合同，所以它是一個重要文件，為后期辦理各種各樣的手續(xù)提供了原始的依據(jù)。

購房協(xié)議和購房合同區(qū)別是什么?

1、作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。

2、購房合同更加詳細。如果認購書中，對于住房房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定住房買賣合同。正式《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同約束力。

3、也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》相關約定。如辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議方法;違約責任;雙方約定其他事項等。

4、購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中各項條款，并重點關注關于定金條款、簽訂正式商品房買賣合同時間及認購書協(xié)議生效、失效時間等內容。應注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇“霸王條款”，避免自己合法權益受到侵害。