驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)有著非同尋常的意義，所以很多人到了一定的年齡都會(huì)考慮買(mǎi)房子的事情，購(gòu)買(mǎi)住房的整個(gè)流程比較復(fù)雜，除了選房看房、簽購(gòu)房合同、辦貸款手續(xù)等之外，還需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)房這一步，住房驗(yàn)收非常關(guān)鍵，住房驗(yàn)收的時(shí)候如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，入住之后就會(huì)很麻煩，今天小編就來(lái)講講，驗(yàn)房程序是怎樣的的？驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

驗(yàn)房程序大家一定要搞清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商不按照正常的驗(yàn)房程序來(lái)辦理住房交接手續(xù)，造成購(gòu)房者維權(quán)困難，所以購(gòu)房者自己心里要對(duì)驗(yàn)房程序有數(shù)。首先購(gòu)房者應(yīng)該檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，如果手續(xù)不齊全，那住房就達(dá)不到交付的標(biāo)準(zhǔn)。

在開(kāi)發(fā)商手續(xù)都齊全的情況下，購(gòu)房者就可以跟隨工作人員進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房了，如果發(fā)現(xiàn)住房有問(wèn)題，購(gòu)房者需要將問(wèn)題記錄下來(lái)并反饋到開(kāi)發(fā)商那邊處理；如果購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，住房完全且就可以辦理住房交接手續(xù)了。購(gòu)房者要注意在辦理收房手續(xù)的時(shí)候會(huì)簽訂一些協(xié)議，協(xié)議里面的內(nèi)容一定要認(rèn)真看一下，避免誤簽。

驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

1、注意墻面、地面

墻面和地面還算是比不錯(cuò)驗(yàn)收的，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房墻面和地面的時(shí)候要注意地面是否存在空敲和裂痕的問(wèn)題。購(gòu)房者特別要注意檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽(yáng)角垂直度偏差不大于5mm就可以驗(yàn)收了。對(duì)于衛(wèi)生間和廚房的地面需要一定的傾斜度，這樣才能方便排水，不會(huì)出現(xiàn)積水的問(wèn)題。

2、檢驗(yàn)水電

水電是我們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵?，水電安裝如果有問(wèn)題的話，整修的難度也很大，所以驗(yàn)收住房的時(shí)候，檢驗(yàn)水電也是非常重要的。購(gòu)房者驗(yàn)收管道的時(shí)候可以接一桶水，并分別灌進(jìn)各個(gè)管道中，看水能否順利流走，有沒(méi)有堵塞現(xiàn)象。而檢驗(yàn)電路的話需要利用電筆，購(gòu)房者可以用電筆檢測(cè)一下房間里的各個(gè)插座是否全部通電，開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題。

3、檢驗(yàn)門(mén)窗質(zhì)量

除了住房主體質(zhì)量需要購(gòu)房者檢驗(yàn)之外，還要注意檢驗(yàn)室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備，其中門(mén)窗就非常的重要。購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況。如果門(mén)窗存在這些問(wèn)題的話，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，看事整體更換掉還是進(jìn)行維修處理。

4、測(cè)量住房面積

很多購(gòu)房者都會(huì)忘記測(cè)量住房面積這一步，但這跟自己的利益有很大的關(guān)系，一定不可忽視了。通常情況下，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積跟銷(xiāo)售面積不一致，雙方可以按照多退少補(bǔ)的方式處理，沒(méi)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商還要退你一筆錢(qián)呢，當(dāng)然也有可能是你需要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商一部分房款。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)收住房時(shí)要注意什么的介紹了，驗(yàn)收住房的日期一般不止一天，購(gòu)房者不要急于去驗(yàn)房接房，小編建議大家可以過(guò)兩天再去，一般前兩天來(lái)接房的人比較多，開(kāi)發(fā)商那邊沒(méi)有那么多的工作人員接待就會(huì)敷衍了事，晚兩天去的話就會(huì)好很多。