買二手房應該先給錢還是先過戶?

如果購房者在過戶之前就將首付或者全款交給了房東，可能出現(xiàn)的風險有房東故意拖延過戶時間，后面就遇見很多的麻煩。

先過戶就是先過戶并非就是直接拿產(chǎn)權(quán)證了，而是將過戶資料遞交給房管局，等幾個工作日再去拿房產(chǎn)證，才算完成所有過戶流程。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

1、住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)完整性和可靠性很重要，不少人就是拿著別人的房子賣給你，這樣房子到手后也是不屬于你的，沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔很大風險，權(quán)利也沒有保證。

2、先驗房后簽字

房子怎么樣眼見為實，看住房是否有問題或損壞，尤其是對一些有缺點的二手房，賣方和中介機構(gòu)都會隱瞞，這樣就能賣上一個好價錢，這個時候驗房就顯得格外重要。

3、交易住房是否在租

很多業(yè)主在將房子賣出去之前，都會將房子租出去，這樣也能增加一些收入，房子買賣合同不可夠?qū)瓜瘸闪⒌淖赓U合同，也就是說你就算買下來也不可立即入住。

4、物業(yè)費是否結(jié)清

有的房主在住房出售前就欠了很多物業(yè)費、水費，電費等等，這些加起來也是一筆不小的數(shù)目，如果你買房子時沒在意，那到時候住房到你的名下，小心又要交一大筆費用。

5、查看住房是否有私建

是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，這些都是非常重要的，這些問題都需要新業(yè)主實際的去考察。