法拍房根據(jù)什么定價(jià)

1、法拍房按與被執(zhí)行人議價(jià)：

法院在拍賣前，與申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行商議，確定一個(gè)雙方都認(rèn)可的價(jià)格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價(jià)格合理合法，就會(huì)作為住房的參考價(jià)格。如果被執(zhí)行人不配合議價(jià)或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見不一致時(shí)，法院就會(huì)考慮采取其他方式。如果遇到這類以協(xié)議價(jià)作為評(píng)估價(jià)的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)，否則很可能會(huì)高價(jià)買到低價(jià)法拍房。

2、按評(píng)估公司估價(jià)：

評(píng)估公司，是指專門評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的有關(guān)機(jī)構(gòu)。為了避免人為因素?cái)_亂評(píng)估價(jià)格，法院會(huì)采取搖號(hào)方式挑選評(píng)估公司，最大限度的保障司法公正。評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中會(huì)詳細(xì)記錄評(píng)估房產(chǎn)的具體情況、評(píng)估方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果，以及其他有效期等信息，內(nèi)容詳實(shí)，準(zhǔn)確性高達(dá)85％。

3、按網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)只需要法官登錄平臺(tái)，按照相應(yīng)的欄目填好信息，即可自動(dòng)生成評(píng)估工具。由于住房的價(jià)格影響因素較多，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場(chǎng)變動(dòng)。

4、按定向詢價(jià)：

定向詢價(jià)的對(duì)象一般為房管局或者其他政府機(jī)構(gòu)。法院會(huì)出具法拍房的詢價(jià)函，詢價(jià)函中會(huì)寫明詢價(jià)要求以及相關(guān)信息，被詢價(jià)的機(jī)構(gòu)會(huì)在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢價(jià)的方式目前比較少用。

法拍房比市場(chǎng)價(jià)低多少

1、法拍房之所以價(jià)格比市面上的房子價(jià)格低，主要是因?yàn)楦鶕?jù)拍賣的相關(guān)規(guī)定，起拍價(jià)一般比評(píng)估價(jià)低20%。不過這個(gè)價(jià)格只是起拍價(jià)，并不是最終的成交價(jià)格。

如果說，只有一個(gè)人參與了拍賣，那么這場(chǎng)交易，就可以按照起拍價(jià)進(jìn)行。如果參與拍賣的人比較多，熱度比較高，最后還會(huì)出現(xiàn)以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格來拍下這套房子。

2、此外，還有一點(diǎn)是關(guān)于房子的合同問題。因?yàn)榉孔邮且婪ㄅ馁u的，所以會(huì)和其他房子不一樣，可能會(huì)涉及到很多產(chǎn)權(quán)或者其他糾紛，甚至有很大一部分的人，在依法購(gòu)買法拍房且拿到房產(chǎn)證之后，房子的原業(yè)主卻一直遲遲不肯搬出去，造成自己千辛萬苦買房讓別人住的局面，勞心勞累，影響正常的工作和生活。

3、房子的產(chǎn)權(quán)問題。按理說，房子在拍賣前，就得進(jìn)行公示，但是有些拍賣房為了能早點(diǎn)賣房還債，就沒仔細(xì)調(diào)查過房子的產(chǎn)權(quán)問題，甚至有其他的問題也不會(huì)提前告訴競(jìng)拍者，等到競(jìng)拍者拍下房子，交完錢之后，才發(fā)現(xiàn)房子辦不了產(chǎn)權(quán)，以為的住宅變商用等等很多問題才爆出來。甚至連明星成龍位于北京現(xiàn)值5億的豪宅，就是因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證的問題，2020年也一度險(xiǎn)被拍賣。

4、買賣不破租賃。有些法拍房的原業(yè)主，因?yàn)榉N種問題違約造成房子被拍賣，為了減少損失，他們就會(huì)想出一些損招兒，找個(gè)親戚簽一個(gè)長(zhǎng)期租約。在“買賣不破租賃”下，要么買的房子他人一直住的，要么自己還得額外再掏一筆錢賠償給租戶，或者申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁等，也比較耗費(fèi)時(shí)間。

5、房子的稅費(fèi)問題。買賣住房的各種稅費(fèi)，有些房子的各種稅費(fèi)就要再交個(gè)幾十萬也不是沒有出現(xiàn)過。另外就是有些房源，因?yàn)榧m紛問題長(zhǎng)期沒有人居住，像物業(yè)費(fèi)啊，水電啊等等，也需要提前去跟物業(yè)問清楚，協(xié)議好這筆錢是誰(shuí)來補(bǔ)交。