二手住房估價(jià)方法有哪些 房?jī)r(jià)估算的影響因素是什么

在二手房交易過程當(dāng)中，有一個(gè)環(huán)節(jié)是必要的，那就是房產(chǎn)估價(jià)。房產(chǎn)估價(jià)的方法有幾種，不同的方法估價(jià)出來的金額可能不一樣，而且我們自己也應(yīng)該對(duì)我們相同房源附近的住房?jī)r(jià)格有一個(gè)大概了解才行，不可中介評(píng)估什么價(jià)格就不反駁，今天就來了解一下關(guān)于二手住房估價(jià)方法有哪些？房?jī)r(jià)估算的影響因素是什么？

二手住房估價(jià)方法有哪些

一些售房者在賣房子的時(shí)候不知道該如何給自己的房子定價(jià)，而部分購房者在買房子的時(shí)候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得，這時(shí)就需要進(jìn)行住房估價(jià)。二手住房估價(jià)方法如下：

1、 成本法

住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費(fèi)，又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等，這些都會(huì)是不小的開銷，因此在住房估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來，然后再衡量一下住房的，便會(huì)的住房的價(jià)格了。

2、 市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是現(xiàn)今住房估價(jià)時(shí)使用為普遍的方法，具體就是將市場(chǎng)上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，對(duì)它們進(jìn)行比較分析，然后得出住房的評(píng)估價(jià)格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。

3、 路線價(jià)法

地理位置與住房?jī)r(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是住房估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出住房的評(píng)估價(jià)格的方法。

房?jī)r(jià)估算的影響因素是什么

1、當(dāng)前房?jī)r(jià)的走勢(shì)

當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)成為住房估價(jià)的參照，售賣者不會(huì)允許自己的住房?jī)r(jià)格過分低于市場(chǎng)上的均價(jià)，而購買者也不可忍受住房?jī)r(jià)格過分高于市場(chǎng)均價(jià)，所以需要以當(dāng)前的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來做參考。

2、住房本身的特色或條件

住房本身的特色或條件會(huì)影響到其估算價(jià)格，如果住房本身的條件不好，那么住房的估算價(jià)格肯定也就不會(huì)高。住房的條件主要包括日照、通風(fēng)、干濕，與市政設(shè)施的接近程度等，此外，其結(jié)構(gòu)、類型、式樣、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶型、層次、朝向、建造年代等也會(huì)有所影響。

3、支付給中介的

越是高價(jià)的房子，成交量越少，也就意味著中介要花費(fèi)更多時(shí)間成本做信息搜尋和匹配工作，所以經(jīng)紀(jì)人付出的成本會(huì)更高。也就是說，住房估算的價(jià)格需要將中介的 考慮進(jìn)去，住房?jī)r(jià)格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的 也就越多。

以上就是關(guān)于二手住房估價(jià)方法有哪些？房?jī)r(jià)估算的影響因素是什么的相關(guān)介紹，房產(chǎn)瓶蓋很重要，但是影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的因素有很多，如果是一下不可改變的周圍環(huán)境、住房坐落問題的影響，這個(gè)也沒有什么辦法可以提高估價(jià)。但如果是住房清理、住房室內(nèi)設(shè)計(jì)等方面的影響，這都是可以改變的，在評(píng)估的住房的時(shí)候，我們盡量做到住房整潔通透，這對(duì)評(píng)估高一點(diǎn)房?jī)r(jià)很有幫助。