買二手房需要購(gòu)房資格嗎

買二手房需要購(gòu)房資格。買房者假如要想買二手房得話也務(wù)必要考慮本地的購(gòu)房條件才可以購(gòu)房，因此在買房前最好是先融合本身狀況對(duì)比現(xiàn)行政策，明確自身是不是具備購(gòu)房資格，避免造成多余的損害。在簽署買房合同前，應(yīng)屬實(shí)申請(qǐng)住房狀況。在進(jìn)行以上流程后，提示人民群眾在最后簽署房產(chǎn)買賣合同書時(shí)，應(yīng)并遞交相關(guān)資料，根據(jù)《合同法》的要求，將相關(guān)事宜承諾清晰，以維護(hù)保養(yǎng)本身的合法權(quán)利。

買賣二手房的注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到該住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是指房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;

5、物管費(fèi)用是否有拖欠。

6、合同約定是否明確。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。