商品房驗收的時候注意什么事情

1、窗框與混凝土拼接處密實無縫隙，窗戶開關(guān)是否順暢。

2、看房頂以及墻面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。

3、衛(wèi)生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。

4、檢驗屋內(nèi)開關(guān)、插座以及總閘有無問題，檢驗電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗供水管的材質(zhì)，目前銅水管比較常見也比不錯，檢驗水質(zhì)是否合格。

6、檢驗煤氣、熱水器以及暖氣的開關(guān)是否沒問題。

7、檢驗客廳臥室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。

8、檢驗屋內(nèi)是否清理，有無建筑垃圾殘留。

9、要求開發(fā)商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細(xì)表。

購買商品房有怎樣的流程?

1、驗產(chǎn)權(quán)

一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣;審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

2、簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納款或，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不可簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、貸款、住房、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。