房產(chǎn)證過戶需要多少錢？房產(chǎn)過戶需要哪些材料？

買房子本來就是一件大事，在購買的過程當中有很多的問題，大家都是要注意的。買了房子之后，房產(chǎn)證也是需要過戶的，也就是房產(chǎn)證的變更，其實面對房產(chǎn)證的變更，買賣雙方都是不愿意拿這些費用的，不知道這些費用應該誰出。那么小編就來告訴你房產(chǎn)證過戶需要多少錢？房產(chǎn)過戶需要哪些材料？

房產(chǎn)證過戶需要多少錢

1、房產(chǎn)證過戶繼承需要公證費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、房產(chǎn)證過戶贈與需要個稅＋契稅＋公證費

如果是房產(chǎn)以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得稅，同時還需要契稅和贈與的公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，受贈住房不可辦理按揭貸款。

3、房產(chǎn)證過戶買賣需要營業(yè)稅＋個稅＋契稅

如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

房產(chǎn)過戶需要哪些材料

１、房產(chǎn)過戶需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記的申請表；

２、房產(chǎn)過戶需要提供申請人身份證明；

３、房產(chǎn)過戶需要房地產(chǎn)權(quán)利的證書；

４、房產(chǎn)過戶有關(guān)的行政機關(guān)的行政的決定書，

５、房產(chǎn)已設定抵押權(quán)的，應提交的抵押權(quán)人的同意的書面的文件；

６、人民法院強制性的轉(zhuǎn)移的應提交的生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和相關(guān)的協(xié)助的執(zhí)行的通知書；

７、非法人公司、組織的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

８、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款的證明；

９、如果以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款的證明；

１０、如果房產(chǎn)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復；

１１、如果是拆遷補償?shù)膽峤徊疬w的補償協(xié)議書；

１２、需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

１３、如果是收購或合并公司的，應提交有關(guān)部門的批準的文件；

１４、國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準的文件；

１５、需要法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證過戶需要多少錢？房產(chǎn)過戶需要哪些材料？對于房產(chǎn)過戶的問題我們已經(jīng)了解，我們知道不同的過戶方式，需要的資金是不同的，當然了，我們可以根據(jù)過戶要用到的資料準備好，這樣在辦理過戶的時候，就不會因為缺少材料，而耽誤了過戶的時間。