住房買賣需要交哪些稅費

“契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅?！?/p>

住房買賣稅費是多少?

1、出售住房需繳納的稅費：營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。

2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

3、土地增值稅：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。

4、印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。

6、印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數(shù)額和房產出賣方相同。

住房買賣稅費怎么算?

1、買方交易稅費的計算法：

契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。產權轉移登記費：：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

2、賣方交易稅費的計算方法：

(1)交易服務費：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：：成交價或評估價(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1%，解困房：成交價或評估價(高者)×1%。

(2)商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用：：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征)營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%。