普遍的購(gòu)房陷阱有哪些

1、虛假熱銷陷阱：

有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，常常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買房人覺得已經(jīng)沒有多少套住房，因此匆忙下定。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓買房人產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。

2、配套陷阱：

不少人購(gòu)房是帶有明確的目的性的，例如有人看重學(xué)區(qū)、有人看重醫(yī)療及商業(yè)配套等，這些都與生活息息相關(guān)。而不少開發(fā)商會(huì)在廣告中把一些規(guī)劃還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能實(shí)現(xiàn)，也是大肆宣傳，對(duì)購(gòu)房者造成誤解。

3、定金陷阱：

在看房的過程當(dāng)中，只要你表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)的購(gòu)房意向，銷售人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，以此來要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。

然而在現(xiàn)實(shí)生活中，不少購(gòu)房者交了定金后因房貸辦理等其他因素造成不可購(gòu)房，或者主觀上不愿購(gòu)房的情況時(shí)有發(fā)生。盡管有開發(fā)商會(huì)承諾退還定金，但真正退的時(shí)候也是困難重重。所以購(gòu)房者在選房、購(gòu)房時(shí)，不僅要詳細(xì)了解住房各方面情況，還應(yīng)該明確自身的貸款資質(zhì)、還款能力等因素，千萬(wàn)別匆忙、沖動(dòng)支付定金，以免帶來更多困擾。

4、面積陷阱：

不良開發(fā)商會(huì)在最終面積核算中和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3％，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向購(gòu)房者收取多出來的面積的房款。

5、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱：

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和公開認(rèn)購(gòu)有很大區(qū)別，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證等有關(guān)證件錢，小范圍開展的一種內(nèi)部銷售方式，通常都會(huì)允諾一定幅度的優(yōu)惠，這個(gè)幅度是相對(duì)于開盤價(jià)而言的。這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)最大的風(fēng)險(xiǎn)來自于開發(fā)商項(xiàng)目的不確定性，比如這個(gè)項(xiàng)目能否正常開盤銷售，如果開發(fā)商無法按期取得銷售資格，或者資金出現(xiàn)問題，購(gòu)房者損失就大了。

6、優(yōu)惠折扣陷阱：

所謂的折扣和優(yōu)惠要看最后的總價(jià)和你所選的戶型樓層來定，更要和其他小區(qū)對(duì)比。不要被低價(jià)所打動(dòng)，很多東西都是物有所值的，一分錢一分貨?？纯词遣皇巧逃玫兀纯词遣皇莾凑?，這些也是很重要的。不要單單被價(jià)格打動(dòng)。

7、制式合同陷阱：

不少銷售人員交給購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然也是有利于開發(fā)商的。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。

開盤當(dāng)天如何選房

開盤選房的當(dāng)天，售樓處的購(gòu)房者會(huì)有很多，所以建議購(gòu)房者在去售樓處之前就做好幾套備選方案，根據(jù)項(xiàng)目信息挑選不用的戶型和樓層組合。如果可以的話最好準(zhǔn)備五套方案，這樣在房源不夠的時(shí)候可以有多套方案?jìng)溥x。

現(xiàn)在很多樓盤在開盤之前價(jià)格都是保密的，只有開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，并且大部分情況下一房一價(jià)，所以購(gòu)房者必須了解清楚開盤住房的每套房子的價(jià)格及差額。這樣有利于購(gòu)房者根據(jù)房源情況預(yù)估可挑選的房源，提前做出方案。如果你發(fā)現(xiàn)售樓處開盤當(dāng)天的價(jià)格已經(jīng)高于你的心理預(yù)期很多，那么不要逞強(qiáng)學(xué)會(huì)放棄比不錯(cuò)。

如果你在開盤當(dāng)天排號(hào)順序比較靠后，到你挑選時(shí)候省下的都是不太好的房子，不建議你買這樣的房子多半是不適合居住的。