集體用地征收注意哪些

一、發(fā)布征地公告

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。

二、征詢村民意見，組織聽證

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

發(fā)表個(gè)人意見，要求聽證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。很多農(nóng)民因?yàn)椴恢阑蚴遣蛔⒅芈犠C的權(quán)利，才讓自己的住房上利益糊里糊涂被侵占了。

三、地籍調(diào)查和地面上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地面上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

這里就開始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。對于土地及其地面上符著物的登記是對后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考，這個(gè)環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時(shí)候一定要慎重，一定要保證所登記造冊的每一個(gè)字都與事實(shí)相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況。

四、擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批

由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

集體用地征收公告

1：集體用地征收首先由施工單位施工單位將建設(shè)項(xiàng)目申請批準(zhǔn)有關(guān)部門，并向縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)文件土地行政主管部門申請土地使用，縣人民政府經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源部門批準(zhǔn)，制定土地利用，地點(diǎn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安置渠道等方式，書面通知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民土地。通知后，農(nóng)地集體經(jīng)濟(jì)組織和土地面上種植農(nóng)民的土地征收土地，抓物種，抓地面和青苗，征地不予補(bǔ)償

2：征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)：當(dāng)?shù)貒临Y源部門對被征地土地的所有權(quán)，土地，地域和所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民征地調(diào)查結(jié)果進(jìn)行調(diào)查和土地附屬物業(yè)主確認(rèn)。土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)總計(jì)30倍計(jì)算不足以使無地農(nóng)民按照當(dāng)?shù)厝嗣裾膮f(xié)調(diào)安排維持原有的生活水平，從國有土地支付的收入中給予一定比例的補(bǔ)貼給予補(bǔ)貼?；巨r(nóng)田經(jīng)法律批準(zhǔn)后，征地補(bǔ)償費(fèi)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哔r償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

3：組織征地聽證會。依法征地前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民通報(bào)，擬議的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，移民安置渠道有權(quán)申請聽證。如果有關(guān)方面申請聽證，聽證會按照“國土資源聽證要求”規(guī)定的程序和有關(guān)規(guī)定辦理。

4，省級以上人民政府批準(zhǔn)征收時(shí)，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知申請征地的縣，市人民政府，集體用地征收的市，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)征地計(jì)劃之日起10個(gè)工作日內(nèi)，以被征收土地的村民書面形式出版。如果由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體用地征收，應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(鎮(zhèn))人民政府所在地公告。并由市，縣人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施

集體用地征收公告應(yīng)包括以下內(nèi)容

1：征地授權(quán)，批準(zhǔn)號，批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)使用;

2：所有者，所在地，被征地面積，土地面積;

3：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員配置;

4：征地登記期限。

被征用土地的所有人應(yīng)當(dāng)使用土地使用權(quán)證。包括集體土地所有權(quán)證書，集體土地使用權(quán)證書，獲得使用土地使用權(quán)或者合同管理權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)在通知期內(nèi)持有土地使用合同或者合同管理合同等有效文件當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T應(yīng)當(dāng)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的如火如荼，國家建設(shè)也在相繼的大力發(fā)展中，因此大批量的集體用地征收工作也相繼開展起來，那么希望幾天的這篇文章能讓你明白了我國對于集體土地征收所采用的機(jī)制，對你有所幫助，也希望您能繼續(xù)的關(guān)注我們。