怎么申請(qǐng)退房？申請(qǐng)退房需要滿足什么條件

買(mǎi)房子本來(lái)是一件開(kāi)心的事情，所以遇到退房的情況，相信是大多數(shù)購(gòu)房者都不愿意面對(duì)的，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要買(mǎi)到好房子的話，遇到有問(wèn)題的房子，還是應(yīng)該堅(jiān)決退房的，畢竟自己花錢(qián)買(mǎi)的房子如果不好的話，誰(shuí)心里面都會(huì)不愿意接受的，今天小編就來(lái)講講，怎么申請(qǐng)退房？申請(qǐng)退房需要滿足什么條件呢？

怎么申請(qǐng)退房？

購(gòu)房者如果自己想要退房的話，首先要了解清楚申請(qǐng)退房的流程，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之前，跟開(kāi)發(fā)商商議清楚，如果是事先跟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)商議好了退房的，提出退房申請(qǐng)之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

申請(qǐng)退房需要滿足什么條件？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

并不是什么情況下，購(gòu)房者都可以無(wú)條件申請(qǐng)退房的，判斷開(kāi)發(fā)商是否延期交房是根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)看的，購(gòu)房合同中有關(guān)于住房交接的具體時(shí)間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)延期交房的具體情況來(lái)看，如果經(jīng)購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者是根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙來(lái)選房的，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房之后，如果開(kāi)發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意。開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、住房主體質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量如果有問(wèn)題的話，就非常的嚴(yán)重了，之所以購(gòu)住房驗(yàn)收這一步驟，其實(shí)也是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，如果住房驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，購(gòu)房者可以拒收住房，也可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。

4、面積偏差高于3%

雖然這種情況下可以退房，但是小編其實(shí)是不建議因此而退房的，住房驗(yàn)收的時(shí)候除了要看住房質(zhì)量之外，還要注意測(cè)量住房的實(shí)際面積，在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同退房并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?/p>

以上就是關(guān)于怎樣申請(qǐng)退房以及申請(qǐng)退房需要滿足什么條件的介紹了，買(mǎi)房子本就是一件非常復(fù)雜的事情，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件，購(gòu)房者要做的就是盡量在購(gòu)買(mǎi)住房之前準(zhǔn)備好，避開(kāi)這些問(wèn)題，這樣購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候才不至于遇到退房的情況。