房產(chǎn)證如何辦理

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

產(chǎn)權(quán)證的法律效力

住房所有權(quán)登記發(fā)證制度規(guī)定：申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到住房所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請住房權(quán)屬登記，領(lǐng)取住房權(quán)屬證書。住房權(quán)屬證書即產(chǎn)權(quán)證是住房權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。

《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對住房行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的住房權(quán)利受國家法律的保護(hù)?！?/p>

由于住房權(quán)屬證書是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府用其聲譽(yù)和行政行為來為其證明和保證它的真實(shí)性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性，所以說它是“唯一合法憑證”。