法拍的房子可以買嗎

法拍的房子可以買。法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，其名下住房由法院強制執(zhí)行拍賣。一般情況下，法院拍賣的住房都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的住房或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的住房能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于住房在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競拍前可以先向法院了解該住房的權(quán)屬情況。

法拍房有哪些風(fēng)險

1、原房主的身份風(fēng)險

法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

2、不可落戶的風(fēng)險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風(fēng)險

法拍房過戶的全部稅費一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類很多，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費很高，還有可能會純在水電費物業(yè)費等各種費用的補繳問題。