小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款購買

買小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理貸款的。小產(chǎn)權(quán)房只是一種民間俗稱，它并不是具有明晰產(chǎn)權(quán)的商品房。小產(chǎn)權(quán)房一般是在農(nóng)村集體土地面上面建設(shè)的居民住房，由于沒有得到城市市政規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，在集體土地面上面建設(shè)的住屋隨時(shí)都可能被認(rèn)定為違法建筑，所以相關(guān)產(chǎn)權(quán)并不受到法律保護(hù)。所以購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，是無法向銀行申請(qǐng)貸款的。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房價(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法上市交易

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房

雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了下降買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。