二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算舉例 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些

這幾年新房子的價(jià)格一直在上升，所以很多人都想要把買房子的目光放到了二手房上面，不過對(duì)于二手房購(gòu)買也并不是那么簡(jiǎn)單的事情，雖然整體的價(jià)格上有一定的優(yōu)惠，但是還可能會(huì)突發(fā)一些意外的情況，比如說買賣稅費(fèi)的交納問題，可能很多人都是第1次接觸二手房，那么下面就為您介紹二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算舉例和二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？

二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算舉例

二手房買賣的稅費(fèi)計(jì)算：1、營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買不高于兩年的普通住宅，營(yíng)業(yè)稅收取住房總價(jià)的5．6％，購(gòu)買高于兩年的普通住宅，不征收營(yíng)業(yè)稅；2、個(gè)人所得稅按照總房款的1％算；3、90平米以下的普通住宅，契稅是住房總價(jià)的1％，90到140平方的普通住宅，契稅為住房總價(jià)的1．5％，140平方以上的普通住宅，契稅是住房總價(jià)的3％。

《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》條個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約，責(zé)任是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期。

有關(guān)二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算舉例以及二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了，其實(shí)對(duì)于二手房進(jìn)行買賣，不管是買方稅費(fèi)還是賣方，稅費(fèi)都是應(yīng)該要及時(shí)進(jìn)行繳納才可以的，另外也要確定好房主的真實(shí)身份以及注意簽合同的相關(guān)事項(xiàng)等等，只有這樣才可以做到順利的購(gòu)買二手房。