房改房是否可以交易

現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。可以進行交易需要根據(jù)具體情況來定。按市場價購買的住房產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的住房的產(chǎn)權(quán)歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金。

房改房是什么意思

房改房的意思是指城鎮(zhèn)的職工人員，根據(jù)國家以及縣級以上的地方人民政府關(guān)于住房的制度政策，按照住房的成本價進行購買的公有住房。雖然是公有住房，但是按照相關(guān)的規(guī)定，在購買五年之后，住房的所有權(quán)是屬于職工個人的，因此房改房還是可以進行買賣交易的，但是在購買房改房時，要注意的是，在購買之前要先弄清住房的產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)不明晰的情況下，是不可購買的。

房改房交易風險如何規(guī)避

1、考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠

購房者可以去住房管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，并核實產(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積及使用期限

要認真核對房產(chǎn)證里面的住房建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認清楚土地出讓金費用由原業(yè)主支付。

3、了解住房相關(guān)的稅費及周邊環(huán)境

購房人需要對房改房的物業(yè)費及水電煤氣費等的交納情況進行了解，看看有無欠費情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞。

4、謹慎辦理過戶手續(xù)

要想讓房子真正屬于購房者，還需要去住房土地管理部門辦理過戶。而在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。

5、確定房價的合理性

通過對市場上住房買賣交易信息反復比較判斷住房的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進行比較，避免吃虧。