建筑面積與套內(nèi)面積如何算

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最后呈現(xiàn)在房本上的面積。

2、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。

什么是房子的使用面積

房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。

房子的使用面積怎么算

房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

1、房子使用面積的計算應(yīng)符合以下原則

（1）房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。

（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。

（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計算

新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算

（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

（3）凹陽臺按其凈面積（含墻體面積）的一半計算建筑面積。

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。