未成年買房可以辦房產(chǎn)證嗎

未成年買房可以辦房產(chǎn)證。但是法律規(guī)定，不滿18周歲的自然人為未成年人，一般為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，參與民事活動需法定監(jiān)護人代為辦理。在監(jiān)護人代為申請登記的時候，需要提供監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的證明，監(jiān)護人的身份證，未成年人的身份證，戶口本等材料，房產(chǎn)證上還會備注其法定監(jiān)護人的姓名。

未成年子女名義買房好處

1、父母將所購住房無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的住房，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是住房的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。

3、子女結(jié)婚后為其婚前個人財產(chǎn)。

父母以未成年子女購房要注意什么

1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購買住房涉及的金額巨大，該子女對住房權(quán)利的行使需要父母代理。

2、以子女名義購房后，住房產(chǎn)權(quán)即屬于子女。父母作為監(jiān)護人不可隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

到房管部門辦理住房出售的相關(guān)手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、子女成年后，該住房即為子女的個人財產(chǎn)，夫妻無權(quán)要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回住房，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。

4、財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不可起到逃避家庭債務(wù)的作用。