二手房產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地面上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些?

1、房子有沒有房產(chǎn)證

有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者最好購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>

在住房買賣前，看住房是否有產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但是產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

購買二手房時(shí)，購房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

4、共有人是否同意出售房產(chǎn)

住房共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。如果賣房人為已婚人士，買房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

5、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

如果你要購買的二手房已經(jīng)有人在承租使用，那么就要問清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多長(zhǎng)?因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，出租方出售住房時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

6、住房的剩余使用年限

住房的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，因此，買房時(shí)，一定要知道該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。