二手房產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地面上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

通過(guò)調(diào)查了解，種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些?

1、房子有沒(méi)有房產(chǎn)證

有些二手房只有購(gòu)房合同與發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證，即使你買(mǎi)了這種房子，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。所以購(gòu)房者最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過(guò)戶(hù)，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>

在住房買(mǎi)賣(mài)前，看住房是否有產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但是產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

4、共有人是否同意出售房產(chǎn)

住房共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

5、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

如果你要購(gòu)買(mǎi)的二手房已經(jīng)有人在承租使用，那么就要問(wèn)清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多長(zhǎng)?因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，出租方出售住房時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6、住房的剩余使用年限

住房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，因此，買(mǎi)房時(shí)，一定要知道該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。