限價(jià)房和限競(jìng)房的區(qū)別

限價(jià)房和限競(jìng)房最大的區(qū)別在于售出，兩限房出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的35%繳納土地收益等價(jià)款，而目前限競(jìng)房出售時(shí)，不需要補(bǔ)差價(jià)。

購(gòu)買限競(jìng)房的條件

1、限競(jìng)房是商品房，限競(jìng)房的購(gòu)買同普通商品房是一樣的，只要有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格的買房人，都是可以買限競(jìng)房的。

2、即使是已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭，假如放棄購(gòu)買資格的話，也是可以申請(qǐng)購(gòu)買限競(jìng)房的。

3、想要申請(qǐng)購(gòu)買限競(jìng)房的話，申請(qǐng)人必須具有當(dāng)?shù)爻鞘袘艨?，申?qǐng)家庭應(yīng)該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

4、假如是單身家庭提出申請(qǐng)購(gòu)買限競(jìng)房的話，那么申請(qǐng)人必須年滿30周歲。政府有關(guān)部門可以根據(jù)限競(jìng)房的供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人的年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

5、想要申請(qǐng)購(gòu)買限競(jìng)房的話，申請(qǐng)人的家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)必須要符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并且是實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)是由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)居民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)國(guó)市人民政府批準(zhǔn)后公布。而遠(yuǎn)郊區(qū)縣的具體標(biāo)準(zhǔn)是由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

6、只要買房人有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格的話，那么就可以購(gòu)買限競(jìng)房。屬于當(dāng)?shù)爻鞘袘艨诘募彝ハ拶?gòu)2套住宅，屬于當(dāng)?shù)爻鞘袘艨诘膯紊砣耸空呦拶?gòu)1套住宅。而不屬于當(dāng)?shù)爻鞘袘艨诘募彝セ蛘呤菃紊砣耸?，需要提供在?dāng)?shù)爻鞘羞B續(xù)繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或者是個(gè)人所得稅的納稅證明，并且只可以購(gòu)買一套住宅。

7、有部分限競(jìng)房是標(biāo)明了五年限售的，也就是說(shuō)需要取得產(chǎn)權(quán)證明滿五年或者是繳納契稅滿五年以后才可以上市交易。而且在后期出售限競(jìng)房的時(shí)候，可以不需要補(bǔ)交差價(jià)，增值部分的收益也不需要按比例上交。