按揭貸款買房前要注意什么

1、存足夠的首付：在確定要買房的時候，購房者要注意準(zhǔn)備首付款。

2、買房前盡量少辭職：按揭貸款買房，銀行需要審核貸款人的經(jīng)濟狀況，有穩(wěn)定的工作收入來源貸款會比較容易，因此建議想要辦理按揭貸款買房的購房者在買房前要盡量少辭職，工作總是換來換去，經(jīng)濟收入就會缺少穩(wěn)定性，在貸款審核時也會困難一些。

3、根據(jù)經(jīng)濟狀況篩選房源：買房挑選樓盤也要根據(jù)自己的情況而定，現(xiàn)在面積小、首付少、總價底的房子就是非常適合年輕人去進(jìn)行購買。如果經(jīng)濟能力有限的話，建議可以購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型，二手小房子非常明顯的優(yōu)勢就是交通方便、周邊配套也相當(dāng)成熟，并且在價格方面也是有優(yōu)勢的。

4、做好資金預(yù)算：在確定了自己的買房目標(biāo)和具體的購買范圍之后，購房者就可以對買房需要花費的資金做一個預(yù)算了，雖然有些費用表層看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的住房總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

5、注意查看開發(fā)商信譽：如果有看中了的樓盤，可以去網(wǎng)上搜索樓盤的相關(guān)信息，一般來說，只要是在出售的房子，網(wǎng)上肯定都會有對于這個樓盤及開發(fā)商的點評，大家可以在網(wǎng)上進(jìn)行參考之后在決定要不要購買。

按揭貸款買房流程

1、挑選合適的房產(chǎn)：根據(jù)自己的預(yù)算挑選自己可以承受的并且覺得合適的房源，在挑選房子的時候應(yīng)該要了解清楚房子各方面的情況。

2、簽定住房買賣合同：達(dá)成購買意向后就可以簽訂住房買賣合同了，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

3、提交按揭貸款申請：一般每個樓盤都有合作的銀行，購房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

4、等待銀行審查結(jié)果：貸款購房的過程都是比較繁瑣的，大家要耐心等待結(jié)果，一般在購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

5、簽訂貸款合同：如果銀行審核通過，購房者需要與銀行簽訂一份貸款合同了，我們需要繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待銀行放款：銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

7、房管局備案：完成和銀行之間的相關(guān)手續(xù)之后，購房者需要帶著住房按揭抵押貸款合同以及購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

8、開立專門還款賬戶開始還款：成功的在房管局進(jìn)行了備案之后，銀行會按合同的相關(guān)規(guī)定為大家挑選一個金融機構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個授權(quán)機構(gòu)每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

9、收房驗房：等到一切貸款手續(xù)辦妥之后，購房者就可以在家等待開發(fā)商的收房通知了，這時要注意合同中的收房時間。接到收房通知之后就就是驗房了，在驗房時要仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人員來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。