買房子的贈送面積是怎么回事

買房子的贈送面積是指不計入建筑面積的部分。這些部分通常被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。普遍的贈送面積包括：陽臺，飄窗，閣樓，入戶庭院等。

贈送面積算產(chǎn)權(quán)嗎？

大多數(shù)情況下，贈送面積是不計入住房建筑面積的，這就說明，在拿到手的不動產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產(chǎn)權(quán)。在遇到拆遷或者是產(chǎn)權(quán)糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。購房者碰到開發(fā)商“贈送面積”一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。

如果產(chǎn)權(quán)證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。建議購房者與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定贈送面積的部分區(qū)域要有質(zhì)保，如涉及“違法建筑”問題被拆，開發(fā)商也要賠償相應(yīng)損失。這樣才能最大限度地保障購房者的權(quán)益。

贈送面積有什么風(fēng)險？

1、不計入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同

贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業(yè)主相關(guān)合法權(quán)益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算后的，實際售價也比較高。

2、贈送面積實用性差

一些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計不合理，實用性差，影響采光、通風(fēng)等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。

3、贈送面積成違章建筑

有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關(guān)部門強制拆除。