小產(chǎn)權房比大產(chǎn)權房多哪些風險?

(一)大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證。

大產(chǎn)權房有五證，分別是國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或銷售許可證。正因為大產(chǎn)權房有五證，所以大產(chǎn)權房受法律保護，有完整產(chǎn)權。而小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護。就是說，拆遷時，大產(chǎn)權業(yè)主能拿商品房拆遷補償，小產(chǎn)權業(yè)主沒有。

(二)大產(chǎn)權房比小產(chǎn)權房質量更有保證。

大產(chǎn)權房建造時程序嚴格，質量監(jiān)督力度強;小產(chǎn)權房質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患。

(三)小產(chǎn)權房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案

小產(chǎn)權房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可作為抵押或上市專賣。買小產(chǎn)權房不可貸款，只能一次性付全款。

小產(chǎn)權房能否轉成大產(chǎn)權房?

這種情況可能性不大。根據(jù)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的住房只能在集體成員內(nèi)部流轉，而無權賣給城市。

小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權房

(1)大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

(3)大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

2、小產(chǎn)權房

(1)小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權，也不受法律保護。

(2)個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才可以進行。

(3)小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

(4)購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。