普通復(fù)式和loft有什么區(qū)別

1、戶型結(jié)構(gòu)不同

通常情況下，loft是以小戶型為主，面積大多是在30到50平之間，層高在3.6米以上，5.2米以下，用戶可以充分發(fā)揮想象，對住房進行分層裝修。而復(fù)式多是以大戶型為主，有上下兩層，部分挑空，且每層都能滿足標準層高。

2、得房率不同

因為loft樓層比較高，所以用戶可以根據(jù)自身需求，將住房設(shè)置成兩層，但在購房的時候，是以單層的面積來計算的，所以相對來說，得房率會比較高。而復(fù)式樓在出售的時候，兩層就是按兩層的面積來計算的，得房率相對較低。

3、成本不同

loft翻譯過來是倉庫和閣樓，最早采用高舉架制作而成，所以制作成本是比較低的，而且是以單層面積出售的，所以價格方面也會更低。而復(fù)式樓擁有上下兩層，在交易時，按照上下兩層計算，所以價格方面會比較高。

4、裝修要點不同

在loft裝修的時候，很多用戶會設(shè)置成上下兩層，因為部分空間是重疊的，加上單層層高較低，所以必須要考慮空間的采光問題，避免影響使用，而復(fù)式樓出售就是按兩層定的，層高與普通住宅一直，所以即便有重疊的部位，采光也不會有太大的影響。

復(fù)式樓有哪些優(yōu)點?

1、整體而言，復(fù)式樓對空間進行了動靜分離，一般會客娛樂場所會設(shè)計在下層，臥室與書房等私密場所會設(shè)計在上層，這樣的空間設(shè)計不僅能顯得空間更加寬敞，還可以增加隱私空間的私密性。

2、復(fù)式樓在設(shè)計的過程當中不會受到限制，擁有更大的發(fā)揮空間，通過對空間的設(shè)計與布局榮譽更多的創(chuàng)意設(shè)計，就這點來看，掌握復(fù)式樓的裝修技巧是十分重要的，如果能合理地進行設(shè)計，便可以起到畫龍點睛的作用。

3、不過在設(shè)計復(fù)式樓的時候有不少講究，既要考慮到空間的爭議性，又不可影響到以后的裝飾布置。一般情況下，復(fù)式樓樓梯都設(shè)在離客餐廳較近的地方，并與墻面緊靠，樓梯下方最好不要占到主要空間。

為什么千萬別買loft?

1、產(chǎn)權(quán)問題：

Loft的產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年，而一般住房的居住產(chǎn)權(quán)為70年。Loft的房子以商業(yè)性質(zhì)居多，而商業(yè)性質(zhì)的房子首付至少5成，貸款年限也不高于10年。而且不可使用住房公積金貸款。

2、裝修問題：

Loft最大的亮點就是可以隨意裝修，再加上實際裝修要顧及兩層的面積，因此裝修成本會比較高。在添加墻體和家具時，還需要考慮樓板承重、荷載均衡等力學(xué)問題。一般來說，裝修loft的費用為同面積普通平層的1.5倍。

3、生活問題：

因為loft一般都有商業(yè)性質(zhì)，受商業(yè)產(chǎn)權(quán)限制，loft的水電燃氣也會按商業(yè)住宅算，其費用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物業(yè)費也不容小覷。兩層甚至多層的設(shè)計，上下爬樓會比較不方便，特別是家中有老人小孩，同時loft的私密性也會差一些。