買房單價和總價哪個重要？哪些因素影響房價

購房者在買房之前需要對房價進行了解，在了解清楚房價的情況下，才能知道自己是否要買房，以及是否買得起房，而在了解房價的時候，購房者會發(fā)現(xiàn)和住房的價格有好多個，對于應該重視哪一個價格，很多購房者都不清楚，那么買房單價和總價哪個更重要？哪些因素會影響房價？

買房單價和總價哪個更重要？

購房者平時所討論的房價都是指的住房單價，而如果購房者想要了解清楚自己是否可以買得起該住房的話，就需要以住房的總價來進行計算。按照住房的總價與單價的差異來看，應以總價所代表的經(jīng)濟意義較為明確，尤其是在反映貨幣的住房購買力及住房不可分割交易的特性方面，總價更能反映出購房者的購房能力，但是在運用某些統(tǒng)計方法時，總價也存在一些缺點，但總體來說，還是主要考慮單價。

哪些因素會影響房價？

1、住房所在地段

住房所在地段對于房價的影響是很大的，購房者在看房的時候可以對比郊區(qū)和主城區(qū)的房價，就會發(fā)現(xiàn)主城區(qū)或者商業(yè)區(qū)的住房地段好、價格也就更貴，然而郊區(qū)的房子價格會便宜很多，對于資金比較緊缺的購房者來說，買房時就會挑挑選買郊區(qū)的房子，因為郊區(qū)的房子和主城區(qū)的房子價格能差接近一倍。

2、住房年齡

如果購房者是挑挑選買二手房的話，就會發(fā)現(xiàn)由于二手房的房齡不同，房價也會有很大的差別，即便是在同一小區(qū)房子，房子越新的話，住房價格就會越高，因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會對住房的房齡進行考察，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去挑選房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

3、城市規(guī)劃

購房者在購買住房的時候，都要關注城市規(guī)劃，而城市規(guī)劃也會對房價有很大的影響，因為城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口增長而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進行更新改造，這些都影響了住房出售的價格。

4、周邊設施完善度

居住在配套設施完善的小區(qū)，業(yè)主的日常生活都會很方便，所以在買房的時候，購房者都會關注小區(qū)周邊的配套情況，如果小區(qū)如果小區(qū)周邊設施不是很完善，那么入住后的生活也不會便利，而如果小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設施在，這樣的小區(qū)房價自然也會高一些的。

以上就是關于買房單價和總價哪個更重要，以及哪些因素會影響房價的相關內(nèi)容，由于購買住房所需要花費一大筆支出，所以購房者一定要對住房的價格組成進行了解，不管是住房單價還是總價，在買房的時候都要注意查看，而且住房單價和總價應該是成正比的關系，在單價合理的情況下，總價也應該合理才對。