滿五唯一怎么算稅費

1、增值稅約為住房售價的5.5%，滿兩年免交，原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅，住房售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅，原業(yè)主繳納。

3、契稅90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)，買家繳納。

4、住房轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

5、住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，過戶費已取消，買賣雙方繳納。

怎樣判斷滿五唯一?

1、普通商品房

想要判斷普通的商品房是否滿足滿五唯一的情況，最直接的方法就是直接查看房子的契稅發(fā)票開具時間;或是查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房

對于已購公房來說，買房時不同的購入價格，其評判標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，挑選任何一種都可以。

3、其他類型房產(chǎn)

如果住房是從他人處繼承或是贈予所得，那么情況也要分清楚，繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿五唯一過戶費有哪些

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%,符合條件的免征。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%，二套房政策不含北上廣深。

3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。，符合條件的免征。

4、交易手續(xù)費，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等，只有特殊類型住房才需要交納。二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成損失。其中如果二手房是屬于滿五唯一，就不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅。