別墅房產(chǎn)證上是否要有院子的面積

沒有。房產(chǎn)證只對有用于建筑和層高2.2m以上的建筑才算面積，空地是不算的。別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活質(zhì)量及享用特色的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

購買別墅時要注意什么問題?

1、小產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)相對大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不可正常上市交易，價格較便宜。

原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不可出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟組織成員購買此類住房，將無法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。如投資的話，也不可起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。

2、送花園。

別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而“花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實際上不可享有花園的所有權(quán)，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。

另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不可成為實實在在的權(quán)利。

3、送露臺。

露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺”，并不可算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。

4、送(半)地下室。

地下室是指房間地面低于室外地平面高度、高于該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、高于該房間凈高的三分之一，但不高于一半的地下室。如果地下室的凈高高于2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有高于，則不算建筑面積

5、稅收。

買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。

獨棟別墅：

土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。

個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：

土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。

個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以挑選征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。

6、貸款。

別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般最高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不可申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。