公積金利率下調(diào)有什么影響

下調(diào)公積金利率之后，對(duì)于公積金貸款者來說，意味著將減少月供金額。如果下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少高于8萬元，每個(gè)月可少還約270元。

公積金貸款利率調(diào)整后還貸也會(huì)變嗎

只能說可能會(huì)下調(diào)，關(guān)鍵是要先看公積金貸款買的房子是否在利率調(diào)整范圍內(nèi)，再結(jié)合房貸的重定價(jià)時(shí)間來判斷。比如像以下兩種情況，公積金貸款利率調(diào)整還貸是不會(huì)變動(dòng)的，借款人再用排除法就可以清楚什么情況下還貸會(huì)變。

1、公積金貸款買二套房，不在利率調(diào)整范圍內(nèi)，還貸不會(huì)變

大家應(yīng)該都知道，公積金貸款最多可以支持買二套房，如果住房套數(shù)已經(jīng)有兩套，再想通過公積金貸款買三套房是不被允許的，就算借款人資質(zhì)符合公積金貸款要求，賬戶余額比較充足也無法做到。

而公積金貸款首套房和二套房貸款利率不同，并且受公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的情況也不同。公積金貸款基準(zhǔn)利率從2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，可是只針對(duì)首套房貸利率，也就是說公積金貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)只有首套房貸利率才會(huì)調(diào)整，二套房仍然維持之前的二套房公積金貸款利率不變。

因此二套房公積金貸款利率不會(huì)隨公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，還貸金額也不會(huì)變動(dòng)。每個(gè)月還是參考5年以上3.575%的二套房公積金貸款利率，根據(jù)所挑選的還款方式計(jì)算每個(gè)月的月供金額。

2、公積金貸款買首套房，利率調(diào)整可沒到重定價(jià)日，還貸也不變

盡管公積金貸款利率調(diào)整針對(duì)的是首套房貸利率，可首套房貸利率不會(huì)立馬隨著利率調(diào)整而變動(dòng)，而是以重定價(jià)日前的公積金貸款基準(zhǔn)為參考。

因?yàn)楣e金首套房貸利率是從2022年10月1日起開始從5年以上3.25%下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)變成3.1%的，發(fā)生在2022年1月1日之后，則截止到2022年12月31日都不會(huì)變動(dòng)。只有2023年1月1日的公積金首套房貸利率比3.25%要低，則重定價(jià)后的房貸利率會(huì)下調(diào)，借款人還貸金額才會(huì)變少。