買二手房需要做哪些手續(xù)

1、看房。

購買二手房的第一道手續(xù)就是看房。購房者需要結(jié)合自己手里的資金，以及生活的圈子，工作的圈子，進(jìn)行鎖定二手房的地段，區(qū)域和小區(qū)，以及單價和面積段。這樣才可以提高看房的效率，大概率的找到適合自己的房子，減少一些時間的浪費。

2、調(diào)檔。

當(dāng)我們看完二手房過后鎖定了某一套房，有傾向購買的時候，接下來就需要對該套住房到房管局進(jìn)行調(diào)檔。調(diào)檔的主要目的就是為了保證這套我們即將要購買的二手房，處于安全可以正常交易的狀態(tài)。

3、繳納定金。

確定二手房是可以正常交易的狀態(tài)之后，我們就需要繳納一筆定金，鎖定這套房。鎖定這套房的主要目的，就是為了避免中介和業(yè)主再次賣給其他的購房者。

4、簽署購房合同。

繳納定金之后，我們需要在中介的協(xié)助下和業(yè)主進(jìn)行一對一的購房合同簽署。簽署合同的主要目的，就是落實房子和業(yè)主的相關(guān)信息，以及購房者的相關(guān)信息。同時，還要把交易的步驟和具體的時間寫進(jìn)合同里面，并且還要把一些可能出現(xiàn)的風(fēng)險寫在附加條款里面，理清違約責(zé)任和賠付標(biāo)準(zhǔn)。

5、納稅。

簽署購房合同過后，我們需要到對應(yīng)的房管局繳納相應(yīng)的個稅和契稅。繳納個稅和趨勢是為了給后面的過戶做下前期準(zhǔn)備，一旦貸款審批通過就可以過戶了。

6、過戶。

稅費結(jié)清之后，就需要到對應(yīng)的房管局進(jìn)行過戶，進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)的更換。也就是法原業(yè)主的房產(chǎn)證注銷，讓房管局把新業(yè)主的房管局制作出來并入往。

7、交房。

等到貸款審批下來過后，業(yè)主收到了銀行的尾款，就可以進(jìn)行交房了。交房的時候需要業(yè)主把水電物業(yè)氣費結(jié)清，并且保障室內(nèi)的家具家電以及裝修完好。甚至交完房之后，我們還需要督促前業(yè)主把戶口遷出，讓我們的戶口可以快速的遷入，解決子女的教育問題。

二手房交易需要準(zhǔn)備的證件有哪些

1、身份證，房主的身份證。

2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單;如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶口本和收入證明。

3、二手房業(yè)主給你房子。你給他首期，房管局才過戶。

4、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。

5、交納登記費印花稅等的票據(jù)。

6、買房協(xié)議和買房合同。

7、房產(chǎn)證。