房產(chǎn)買賣如何確定違約金

按照《合同法》規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時，應根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應過高，通常不得高于實際損失的百分之三十。

房產(chǎn)違約責任怎么確定

但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關規(guī)定確定有關損失的計算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用住房，按照逾期交付住房期間有關主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得住房所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。

房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、住房位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可挑選要求賣家承擔違約責任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《住房買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補住房上漲的損失，還可以主張賠償。