二房東能開(kāi)租房發(fā)票嗎

二房東不可開(kāi)租房發(fā)票。根據(jù)《發(fā)票管理?xiàng)l例》第十六條：需要臨時(shí)使用發(fā)票的單位和個(gè)人，可以憑購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的書(shū)面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營(yíng)地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開(kāi)具發(fā)票。

二房東租房的注意事項(xiàng)

1、首先一定要要求查看二房東(轉(zhuǎn)租者)和房東簽訂的正規(guī)租房合同或者委托書(shū)，看自己承租的這個(gè)租期是否在合約期內(nèi)，以及該合同是否允許二次出租，如果是在正常的合約期內(nèi)就可以和對(duì)方簽訂租房合同;

2、簽訂轉(zhuǎn)租合同需要確認(rèn)對(duì)方的身份，合同寫(xiě)進(jìn)房東(如果有可能的話)、二房東、承租人的姓名以及身份證號(hào)碼，包括承租的詳細(xì)地址，詳細(xì)到房間號(hào);

3、合同一定要寫(xiě)明租房期限，起租日期以及結(jié)束日期，以防二房東填寫(xiě)不合規(guī)的租賃期限，到時(shí)候得不償失;

4、要明確租金押金金額，以及租金的繳費(fèi)方式，租金的繳費(fèi)日期，包括押金的扣除事項(xiàng)包括哪些，以防押金拿不回來(lái);

5、合同要明確水費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電費(fèi)，清理費(fèi)，管理費(fèi)等水電費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，明確各種費(fèi)用詳細(xì)，這樣也可以保障雙方的權(quán)利;

6、要寫(xiě)明轉(zhuǎn)租住房的限制事項(xiàng)，出現(xiàn)了家具家電等損壞由誰(shuí)來(lái)維修，以及維修費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，一定要寫(xiě)進(jìn)合同，以免到時(shí)候出事了沒(méi)人管理;

7、接著，加入不可抗力因素(最好是明確詳細(xì)一些，比如此次不可抗力的疫情)，一定要跟對(duì)方約定好;

8、確定好以上事項(xiàng)確認(rèn)無(wú)誤后，雙方簽字畫(huà)押，最后生成一份轉(zhuǎn)租合同。

9、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;

10、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。

11、租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約，確定是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)“原房主”的同意或承諾，否則是無(wú)效的。那么這時(shí)就應(yīng)該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒(méi)有限制，那么租房者便可與“二房東”簽約;

12、承租過(guò)程當(dāng)中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

13、應(yīng)該檢驗(yàn)二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要避免二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。