建筑使用年限

現(xiàn)代建筑類(lèi)型不同，使用年限也不同。通常一級(jí)建筑使用年限為100年以上;二級(jí)建筑使用年限為50—100年;三級(jí)建筑使用年限為25—50年;四級(jí)建筑使用年限則為15年以下。一般來(lái)說(shuō)，混凝土、磚混結(jié)構(gòu)的住宅建筑設(shè)計(jì)建議性合理使用年限均為50年 ，達(dá)到年限后進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)和鑒定，若沒(méi)問(wèn)題方可繼續(xù)安全使用。

建筑按使用功能

建筑按使用功能分類(lèi)可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、公共建筑、居住建筑。工業(yè)建筑的功能主要是為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，如倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間、發(fā)電機(jī)房等。農(nóng)業(yè)建筑的功能主要是用于農(nóng)牧業(yè)的生產(chǎn)和加工，如溫室大棚、糧食加工站、畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)、農(nóng)機(jī)具修理站等。公共建筑的功能主要是提供給公眾進(jìn)行各種社交活動(dòng)，比如購(gòu)物、辦公、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、旅行、體育等的建筑物，如機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、電影院、體育館等。居住建筑的功能主要是指供家庭或個(gè)人較長(zhǎng)時(shí)期居住使用的建筑，如住宅、公寓、宿舍、別墅等。建筑的常用公類(lèi)方法除了按功能分類(lèi)外，還有按規(guī)模分類(lèi)、按結(jié)構(gòu)分類(lèi)、按建筑層數(shù)、按耐火等級(jí)等方式劃分分類(lèi)。

住房使用年限怎么計(jì)算

住房的使用權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。購(gòu)房者在買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

另外，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，由住房業(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交土地出讓金，并申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用期限。再次申請(qǐng)的年限將不應(yīng)高于30年，并且價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。