貸款買房有哪些還款方式

貸款買房的方式主要是公積金貸款和商業(yè)貸款，還款方式包括：固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金還款四種方式。

1、固定利息還款

采用這種還款方式的用戶，不需要承擔浮動利息帶來的風險。其他還款方式當中，一旦銀行調(diào)息，貸款利率就會改變，如果大幅度的上漲，就可能要支付高額的利息，采用固定利息還款，可有效的避免物價增長過快或其他因素帶來的加息風險，但是固定利率是鎖定了加息風險的，還房貸的幾種方式中，這種方式一般會高于現(xiàn)行利率。

2、等額本息還款

還房貸的幾種方式中這種方式是尤為普遍的，每個月需要償還的本金和利息總額是一樣的。總金額是包括應該承擔的本金和利息的，在挑選的還款日期內(nèi)，每個月需要償還的金額是固定的。每個月只需要將固定的日期打入到償還貸款的銀行賬戶即可。

3、等額本金還款

最大的特色就是負擔從重到輕，貸款金額是平均分配到每個月的還款金額中的，利息是上一個還款日到本次還款日之間貸款余額產(chǎn)生的利息，每月需要償還的本金不變，利息是遞減的，所以每個月需要償還的總金額是遞減的。采用這種方式來還款，負擔會越來越小，但是要知道，一開始還款的負擔是比較大的。

4、公積金還款

這種方式還款，利率會低很多，而且還款方式比較靈活，當然不適用商業(yè)貸款。

貸款買房注意事項

1、注意貸款額度：貸款額度并非是購房者你想要多少就可以得多少的，而且也并非所有的人都適合高貸款額度。如果你月收入有限，且月消費較大，那么你最好還是下降貸款額度，否則棄房斷供的后果你可承受不起。

2、注意貸款銀行：貸款銀行要挑選適合自己的銀行。一般來說，不同的銀行在審批房貸時，往往都有著不一樣的標準，如果你的申貸資料有瑕疵，那么你不妨挑選一家房貸審核相對寬松的銀行作為貸款銀行，這樣說不定成功率也許會更高。

3、注意房貸利率：對于每個貸款人而言，當然都是希望自己可以得到低房貸利率的，尤其是房價居高不下的當下，本來購房者的買房壓力就很大了，如果房貸利率又比較高，那么還貸壓力可想而知了。因此大家在貸款買房時一定要注意房貸利率，在條件允許的情況下，不妨追求一下低房貸利率。

4、注意申貸資料：在申請房貸時，購房者往往需要提供許多個人資料，比如個人身份信息、銀行流水，如果你的申貸資料不完整，那么銀行很可能會直接拒貸。如果購房者不想被銀行秒拒的話，一定要注意，在貸款買房時先向銀行了解需要哪些資料，爭取一次性準備好，這樣可以提高房貸審批效率。