業(yè)主公約有法律效力嗎

業(yè)主公約具有法律效力。業(yè)主公約的法律效力是：

1、地域效力，是整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，包括業(yè)主物業(yè)的專有部分、共有部分、共有設(shè)備設(shè)施等;

2、對(duì)人的效力，僅限于業(yè)主進(jìn)行的有關(guān)物業(yè)管理的行為;

3、業(yè)主公約對(duì)非業(yè)主物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力;

4、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力;

5、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理事務(wù)的具體承擔(dān)者物業(yè)管理公司具有約束力。

業(yè)主公約是由誰(shuí)制定

《業(yè)主公約》是由業(yè)主簽訂的公共契約，具有較強(qiáng)的約束力。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11、12條之規(guī)定：“制訂和修改業(yè)主公約”的權(quán)力由業(yè)主大會(huì)行使、“業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)”、“業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力”，第7條又規(guī)定“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，遵守業(yè)主公約等”。由此可見(jiàn)，遵守《業(yè)主公約》的規(guī)定是業(yè)主很重要的一項(xiàng)義務(wù)，作為單個(gè)的業(yè)主，哪怕認(rèn)為《業(yè)主公約》里的某些規(guī)定并不合理，也必須遵守。如果你想將其修改，也必須等到業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的時(shí)候，由業(yè)主大會(huì)表決來(lái)進(jìn)行。在此條被修改之前，如果違反將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

如何理解公約的法律效力

業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。由于業(yè)主公約須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾，具有法律效力，因此，業(yè)主公約的效力范圍當(dāng)然涉及全體業(yè)主。理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)：

(1)業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。比如承租人，由于業(yè)主公約的一項(xiàng)核心內(nèi)容是規(guī)范對(duì)物業(yè)的使用秩序，而物業(yè)使用人基于其實(shí)際物業(yè)的使用，不可避免地會(huì)影響到物業(yè)的狀態(tài)，而且業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理勢(shì)必要直接與物業(yè)使用人打交道，因此，客觀上需要將其納入到物業(yè)管理活動(dòng)中來(lái)。

(2)業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人(即業(yè)主)自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)移轉(zhuǎn)給受讓人。但業(yè)主公約無(wú)須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動(dòng)地對(duì)其產(chǎn)生效力。比如你購(gòu)買二手房時(shí)，不用你再在業(yè)主公約上簽字確認(rèn)，已經(jīng)認(rèn)為你默許業(yè)主公約，自動(dòng)遵守業(yè)主公約。