2021年二手房還收評(píng)估費(fèi)嗎

2021年二手房還收評(píng)估費(fèi)，二手房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在各個(gè)地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評(píng)估總值的千分之二，有的地方是收取評(píng)估總值的千分之二到千分之五。

什么是房產(chǎn)評(píng)估?

1、住房評(píng)估由中間商通過(guò)對(duì)與待售房產(chǎn)位于同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及與待售房產(chǎn)為同類(lèi)型的樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行相對(duì)專(zhuān)業(yè)的處理，從而換算出比較具體的關(guān)于某個(gè)樓盤(pán)的相對(duì)平均單價(jià)。

2、由評(píng)估專(zhuān)員結(jié)合待評(píng)估住房的實(shí)際情況，包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，計(jì)算出該住房的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)市場(chǎng)參考價(jià)。而住房評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用。

影響二手房評(píng)估價(jià)的因素有哪些?

1、住房地段購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候也會(huì)著重挑選住房的地段，好的區(qū)域地段會(huì)影響二手房的定價(jià)，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房?jī)r(jià)格評(píng)估價(jià)格的加分項(xiàng)，近期購(gòu)房者對(duì)于小區(qū)周邊的學(xué)校資源尤為重視，畢竟每個(gè)家長(zhǎng)都想孩子有一個(gè)美好的未來(lái)。

2、周邊環(huán)境一些老舊二手房小區(qū)周邊的環(huán)境就會(huì)稍微要臟亂一些，買(mǎi)方肯定也不愿意花錢(qián)買(mǎi)一處環(huán)境不好的房子。而售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為評(píng)估價(jià)格加價(jià)。

3、住房新舊程度二手房買(mǎi)賣(mài)還是要看二手房本身的條件如何，住房本身戶(hù)型、朝向、樓齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會(huì)影響評(píng)估價(jià)格，某一優(yōu)點(diǎn)突出，劣勢(shì)不明顯，還是會(huì)有利于成交;但優(yōu)點(diǎn)不突出，劣勢(shì)很明顯，往往會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)格影響很大。

4、開(kāi)發(fā)商品牌開(kāi)發(fā)商名氣的大小也會(huì)影響二手房的價(jià)格，大家都清楚，國(guó)內(nèi)幾家比較大的開(kāi)發(fā)商所出售的住房?jī)r(jià)格都比同地段的住房?jī)r(jià)格稍微高一些，開(kāi)發(fā)商不同，那么小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞也會(huì)有差別，對(duì)住房評(píng)估價(jià)格的影響也是相對(duì)比較明顯的。

5、小區(qū)配套購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候也會(huì)比較看重小區(qū)的配套，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在評(píng)估價(jià)格時(shí)將會(huì)被扣減一部分的價(jià)格。