公積金組合貸款申請條件

客戶買房時若是想要辦理組合貸款(即公積金貸+商貸的組合)，那以下幾點條件必須滿足：

1、年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

2、在當?shù)赜谐I(yè)主口或有效居留身份(可提供暫住證)。

3、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、連續(xù)按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結(jié)清(若名下辦過一次公積金貸款，必須把貸款還清才能再去申請公積金貸款，若已辦過兩次，那無論貸款是否還清，都無法再去辦理公積金貸款了，如此一來，組合貸款自然也辦不了，只能辦商貸)。

5、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查客戶近兩年內(nèi)的征信情況)。

6、符合當?shù)刭I房要求(比如北京規(guī)定在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，方可購買1套住房)。

組合貸款辦理流程

1、貸款咨詢：了解組合貸款中自營性貸款的有關(guān)情況和要求;

2、貸款申請：分別向住房資金管理中心和貸款銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。

3、簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;

4、貸款發(fā)放：公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款。

計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時，商業(yè)貸款部分和公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。操作步驟：分別填入商業(yè)貸款部分的金額和公積金貸款部分的金額，則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最后計算得出每期還款本金，利息和月供。