得房率是套內(nèi)面積還是使用面積

得房率是套內(nèi)面積。得房率指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。

影響得房率的原因

1.房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數(shù)和總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e將減小。

2.樓盤形態(tài)

一般來說高層的得房率最低，小高層占中等，而多層得房率較高。

3.物業(yè)類型

板式得房率最高，疊式得房率占中等，點(diǎn)式得房率則較低。

4.公共活動(dòng)區(qū)域大小

高端物業(yè)一般會(huì)建造高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫、花園等等，這些都會(huì)影響到公攤面積，因此得房率相對較低。

5.何種面積不算做公攤面積

會(huì)所、私人車庫等獨(dú)立使用功能的空間;警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房;售樓部門自營、自用的住房等。

得房率多少正常?

1、要根據(jù)住房情況來定，不同的住房得房率是不同的，其中多層建筑的得房率是88%，電梯房建筑的得房率是72%，而低層建筑的得房率是55%。一般來講得房率在80%左右的住宅會(huì)比較舒適，既不會(huì)擁擠又很實(shí)惠。

2、在計(jì)算得房率時(shí)并不是越高就越好，因?yàn)榈梅柯侍叩脑挘裁娣e就相當(dāng)很少，這樣既壓抑，又不舒服。若得房率太低話，公攤面積會(huì)加大，這樣不實(shí)惠。

3、一個(gè)小區(qū)的得房率是不同的，但一棟樓的得房率是一樣的。此外產(chǎn)權(quán)在40年左右的房子得房率比較低。