武漢肺炎疫情對房價的影響 房價受哪些因素影響

武漢屬于疫情重點地區(qū)，自從封城后，經(jīng)濟和各個方面都受到了影響。碎玉想要在武漢買房子的人們來說，面對肺炎疫情對于房子價格的問題還是比較關(guān)注的，畢竟肺炎也影響了房子的價格，有的人說會漲，有的人說會降。那么小編就來介紹一下有關(guān)于武漢肺炎疫情對房價的影響？房價受哪些因素影響？

武漢肺炎疫情對房價的影響

時間越短，影響越小。時間越長，影響越顯著，不僅返鄉(xiāng)置業(yè)無望，樓市反彈同樣會無限拖延。與03年不同的是，那時候房地產(chǎn)剛剛起步階段，也是國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，所以疫情控制之后得到一個大幅度的反彈也是正常的。然而，這一次不同的是，中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入泡沫經(jīng)濟，住房的人群的供需平衡已經(jīng)是供大于求，有些城市面臨相對明顯的泡沫風險。

房價受哪些因素影響

一、基礎因素

所謂基礎因素，是指影響房價的最根本因素。開發(fā)商拿地建房盈利是其中最重要的目的，那么土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構(gòu)成了房價的基本因素。一般情況下，這些因素都是固定的，通過各自占比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的是，由于各個城市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，基礎因素之間也是各有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接造成了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

增值因素說白了就是可以讓房子更值錢，賣的價格更高。大家在買房時可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，兩個新樓盤就是在一條路的兩邊，樓層、戶型都差不多房價卻相差不少。購房者肯定會奇怪，為什么會有這樣的差異？這就是影響房價的增值因素造成的。增值因素主要包括兩個方面：

1、開發(fā)商的信譽

開發(fā)商的信譽實際就是指開發(fā)商的品牌。我們應該對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。

同樣，買房時也會有品牌溢價。相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，與當?shù)匦￠_發(fā)商開發(fā)的，賣的價格肯定有差異。即使兩個樓盤價格一樣，那么相信廣大購房者肯定會買品牌開發(fā)商的，因為那意味著房子質(zhì)量更好，后期的服務更有保證。

2、附贈裝修、車位

這個相信比不錯了解，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。一些開發(fā)商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經(jīng)遠高于其實際的價格，這樣的行為無疑推高了房價。

三、不確定因素

不確定因素是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。上面兩個因素基本可以確定房價的高低，但是，一旦有不可控因素介入，那么房價就會發(fā)生變化。不可控因素主要包含兩類：一類是影響房價上漲的，一類是影響房價下跌的。

1、影響房價上漲的不可控因素

影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房、買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產(chǎn)中介抬價等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，從而影響房地產(chǎn)市場的供需，進一步影響房價。

2、影響房價下跌的不可控因素

影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場中擠出，二是提高了購房者的買房成本，從而影響房地產(chǎn)市場的供需，進一步影響房價。

以上是小本介紹的武漢肺炎疫情對房價的影響？房價受哪些因素影響？一般房子價格下降的可能幾率還是比較小的，但是也會有一定的影響，如果想要買房子的話，是等到疫情過去后，外出和在家都要做好防護的工作，避免被傳染，并且做好消毒的工作，這樣才能讓疫情進快的過去。