怎么查開發(fā)商拿地時間

拿地時間指開發(fā)商受讓土地日期：在售樓處查詢。在開發(fā)商售樓處會有土地證公示，如果開發(fā)商連基本的土地證都無法出示，那么涉嫌違法銷售或開發(fā)，謹防上當受騙。

根據開發(fā)商版公示的土地證，查看土地證編號，登錄當地國土局網站查詢核實，會有該塊土地詳細信息，包括位置、面積、土地使用權人、受讓時間等信息。有的的地方國土局網站公示做的不錯，不需要土地證編號，便可搜索查詢土地項目情況。另外，如網站無法查詢，請與當地國土局聯權系。

開發(fā)商拿地后的開發(fā)流程

前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。

而《國有土地使用權證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。

開發(fā)商拿地到開盤要多久

開發(fā)商拿地到開盤的時間，一般在1-3年內的樣子，具體還要根據開發(fā)商開發(fā)地塊的進度而定。而且還會結合當地市場和各項證件審批情況而定。