怎么查開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間

拿地時(shí)間指開(kāi)發(fā)商受讓土地日期：在售樓處查詢(xún)。在開(kāi)發(fā)商售樓處會(huì)有土地證公示，如果開(kāi)發(fā)商連基本的土地證都無(wú)法出示，那么涉嫌違法銷(xiāo)售或開(kāi)發(fā)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商版公示的土地證，查看土地證編號(hào)，登錄當(dāng)?shù)貒?guó)土局網(wǎng)站查詢(xún)核實(shí)，會(huì)有該塊土地詳細(xì)信息，包括位置、面積、土地使用權(quán)人、受讓時(shí)間等信息。有的的地方國(guó)土局網(wǎng)站公示做的不錯(cuò)，不需要土地證編號(hào)，便可搜索查詢(xún)土地項(xiàng)目情況。另外，如網(wǎng)站無(wú)法查詢(xún)，請(qǐng)與當(dāng)?shù)貒?guó)土局聯(lián)權(quán)系。

開(kāi)發(fā)商拿地后的開(kāi)發(fā)流程

前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)。我們所說(shuō)的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個(gè)階段取得的。

而《國(guó)有土地使用權(quán)證》由于開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金，不允許作開(kāi)發(fā)利用。

開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)盤(pán)要多久

開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，一般在1-3年內(nèi)的樣子，具體還要根據(jù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)地塊的進(jìn)度而定。而且還會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和各項(xiàng)證件審批情況而定。